Cabergerweg 47

Openbare uitvraag

Voor gebruik aangeboden ruimte in het pand ‘Kunstfront’ 

1. Locatie en object   

Via Wijkontwikkelingsmaatschappij Belvédère BV wordt voor gebruik aangeboden:   

De begane grond van het gebouw aan de Cabergerweg 47 te Maastricht, ook bekend als ´Het Kunstfront´ met een totale oppervlakte van circa 360 m². 

• Het gebouw is onderdeel van het Radiumgebied, een zichtlocatie aan het Noorderbrugtracé en op loopafstand van de binnenstad. Het Radiumgebied biedt ruimte voor creatieve bedrijvigheid.
• Het pand is een gemeentelijk monument en is in 2023/2024 casco gerenoveerd door de eigenaar Belvédère Wijkontwikkelingsmaatschappij B.V (hierna: WOM Belvédère). 
• Op de verdieping van het gebouw zijn 2 creatieve bedrijven/ondernemers gevestigd. 
• Er wordt binnen het gebouw gestreefd naar een bepaalde mix van bedrijvigheid en cultureel/maatschappelijke initiatieven. 
• Zie voor een verdere specificatie de bijgevoegde plattegrond.
• Voor ‘vaste’ gebruikers is een beperkt aantal parkeerplekken beschikbaar binnen het autoluwe Radiumgebied. 
• Het Radiumplein is ingericht als openbaar gebied. Het organiseren van kleinschalige evenementen/activiteiten behoort hier tot de mogelijkheden, mits wordt voldaan aan de daarvoor geldende wet- en regelgeving en eventuele benodigde vergunning(en). 

2. Aanleiding en doel

Het Kunstfront wordt voor een periode van vijf jaar ingezet als tijdelijke broed- en vrijplaats. Hiermee wordt uitvoering gegeven aan het raadsbesluit van 26 mei 2026 en invulling gegeven aan het gemeentelijk vrijplaatsenbeleid en de cultuurvisie van de Gemeente Maastricht. 

De gemeente Maastricht zoekt een collectief dat invulling geeft aan deze functie en daarmee bijdraagt aan de creatieve, culturele en maatschappelijke ontwikkeling van het Radiumgebied. Daarbij wordt nadrukkelijk gezocht naar een initiatief dat ruimte biedt aan experiment, talentontwikkeling, ontmoeting en samenwerking.

Met deze openbare uitvraag nodigen we collectieven uit een plan in te dienen voor het gebruik en de programmering van de begane grond van het Kunstfront. De uitvraag vindt plaats via een inschrijfprocedure zodat iedere geïnteresseerde partij die aan de voorwaarden voldoet gelijke kansen heeft. Een ingediend plan wordt beoordeeld aan de hand van de selectie- en toetsingscriteria zoals opgenomen in hoofdstuk 3 en 4 van deze uitvraag. Om voor beoordeling in aanmerking te komen dient er te zijn voldaan aan de selectiecriteria en vervolgens wordt het plan beoordeeld aan de hand van de toetsingscriteria.

Doel is om te komen tot een invulling die:

• bijdraagt aan de creatieve bedrijvigheid en identiteit van het Radiumgebied;
• ruimte biedt aan experiment, samenwerking en maatschappelijke meerwaarde.

Beoogde invulling

Voor de begane grond van het Kunstfront zoekt de gemeente Maastricht een invulling die past binnen één of meerdere van de volgende categorieën:

• ateliers;
• creatieve organisaties;
• werkplaatsen;
• presentaties en expo’s;
• educatieve activiteiten en talentontwikkeling; 
• ambachtelijke activiteiten.

Doelgroep

Deze uitvraag richt zich op één of meerdere van de volgende doelgroepen:

• cultureel‑maatschappelijke initiatieven georganiseerd in een collectief;
• kunstenaars, makers en autodidacten binnen de creatieve en culturele sector georganiseerd in een collectief.
• Onder een collectief wordt verstaan een samenwerkingsverband van meerdere personen, organisaties en/of ondernemingen dat gezamenlijk verantwoordelijk is voor het gebruik, beheer en de programmering van de ruimte. Dit collectief moet als zodanig ingeschreven zijn in het Handelsregister van het KVK.

3. Selectiecriteria (harde voorwaarden)

Om voor beoordeling in aanmerking te komen, moet minimaal voldaan worden aan de volgende criteria:

• De inschrijver is een collectief zoals beschreven in artikel 2 van deze uitvraag. 
• Het ingediende plan voldoet aan de beoogde invulling zoals in artikel 2 omschreven. 
• De inschrijving is volledig en tijdig ingediend.
• U dient bij uw aanmelding de volgende informatie toe te voegen: 
  • Een beschrijving van het collectief, inclusief samenstelling, activiteiten en organisatievorm.
  • Een actueel uittreksel uit het handelsregister van het Kamer van Koophandel van het inschrijvende collectief. 
  • Een beschrijving van het voorgestelde concept en de voorgenomen activiteiten.
  • Een plan waaruit blijkt in welke mate het collectief voldoet aan de toetsingscriteria uit artikel 4. 

4. Toetsingscriteria

Ingediende plannen die voldoen aan de criteria zoals benoemd in artikel 3, worden inhoudelijk beoordeeld op de onderstaande toetsingscriteria. 

Per criterium wordt een score toegekend van 0, 5 of 10 punten:

0 punten – het criterium wordt niet of onvoldoende aangetoond.
5 punten – het criterium wordt gedeeltelijk aangetoond; er zijn substantiële aandachtspunten.
10 punten – het criterium wordt volledig en overtuigend aangetoond.

Onderstaand staat per criterium nader uitgelegd waarop getoetst wordt:

4.1 Inhoud en maatschappelijke waarde

• De bijdrage aan creativiteit, kunst, innovatie en/of sociale cohesie;
• De maatschappelijke waarde van het initiatief voor Maastricht en regio;
• De rol in het culturele ecosysteem van de stad Maastricht en de regio;
• De mate waarin er sprake is van een experimenteel en niet‑commercieel karakter.

4.2 Community en samenwerking

• De bereidheid en vermogen om op een actieve manier samen te werken met de bedrijven in het pand en het Radiumgebied en bereidheid tot collectieve afspraken en gezamenlijke programmering;
• De inzet op co‑creatie en samenwerking met culturele en maatschappelijke partijen;
• De samenwerking met culturele, creatieve en maatschappelijke organisaties;
• De bijdrage aan talentontwikkeling en cultuureducatie;
• De aantoonbare verbinding met kunstvakonderwijs op het gebied van talentontwikkeling en/of cultuureducatie, zoals samenwerking met studenten, stagiairs, alumni of kunst- en onderwijsinstellingen. Reeds bestaande verbinding met kunstvakonderwijs uit Maastricht en/of Zuid Limburg is een pré.

4.3 Toegankelijkheid 

• De mate waarin activiteiten toegankelijk worden gemaakt voor bezoekers/publiek;
• Het aantal en de kwaliteit van de publiektoegankelijk activiteiten per jaar;
• De mate waarin initiatieven ontmoeting stimuleren en de drempels van cultuur verlagen en toegankelijk maken voor alle inwoners van Maastricht;
• De zichtbaarheid richting de stad en de directe omgeving. 

4.4 Ruimtelijke en technische haalbaarheid

• De mate van passendheid binnen de beschikbare ruimtes en technische mogelijkheden van het pand;

4.5 Veiligheid en regelgeving

• Maatregelen voor het voorkomen van overlast voor medegebruikers en de omgeving;
• Waarborging van sociale veiligheid.

5. Gebruiksvoorwaarden en beheer

• Invulling van de begane grond vindt plaats via één gebruiksovereenkomst tussen Belvédère WOM en één collectief;
• Een individu kan geen overeenkomst sluiten;
• Het collectief treedt op als aanspreekpunt voor eigenaar, gemeente, beheerder en medegebruikers;
• Het collectief is verantwoordelijk voor: 
  • de interne verdeling van ruimte en gebruik;
  • de onderlinge samenwerking en besluitvorming;
  • de programmering van activiteiten;
  • de naleving van de gebruiksovereenkomst en geldende wet- en regelgeving.
• In de gebruiksovereenkomst worden afspraken gemaakt over o.a. gebruikskosten, openingstijden, geluid, toezicht, sleutelbeheer etc.;
• Het beheer van het Kunstfront wordt uitgevoerd door beheerbedrijf IPAL;
• Het collectief is verplicht om deel te nemen aan periodiek overleg/evaluatie met gemeente, eigenaar, beheerder en medegebruikers;
• Ingebruikgeving aan derden (buiten het collectief) is niet toegestaan.

Gebruik en veiligheid

• Het gebruik van de ruimte dient plaats te vinden binnen de geldende wet- en regelgeving, waaronder brandveiligheids-, milieu en vergunningseisen.
• Activiteiten mogen geen onevenredige hinder veroorzaken voor andere gebruikers van het gebouw of de directe omgeving.
• Het collectief treft passende maatregelen ter bevordering van sociale veiligheid, inclusiviteit en een veilige werkomgeving voor gebruikers en bezoekers.
• Het maximaal aantal aanwezigen op de begane grond bedraagt: 
  • maximaal 30 personen bij regulier gebruik;
  • maximaal 180 personen bij incidentele activiteiten, zoals exposities, presentaties of voorstellingen, voor zover dit past binnen de geldende vergunningen en veiligheidsvoorschriften.
• Indien voor activiteiten vergunningen, ontheffingen of meldingen vereist zijn, is het collectief verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen hiervan.

NB: activiteiten mogen de bedrijfsvoering van de andere gebruikers in het Kunstfront niet hinderen (bijvoorbeeld qua geluid, geur, tijdstippen, aantallen aanwezigen)

6. Financiële voorwaarden

• De werkelijke kosten voor het gebruik van het pand worden door het collectief betaald. Er zal worden gewerkt met  een systeem van voorschotbetalingen met een eindafrekening. Het maandelijkse voorschotbedrag bedraagt € 1.200,-- (excl. btw). 

7. Aanvullende afwijzingscriteria 

Een plan wordt in ieder geval afgewezen als sprake is van één of meer van de volgende situaties/activiteiten:

• commerciële activiteiten;
• horeca‑activiteiten; feesten en partijen;
• wonen;
• een kantoorfunctie, tenzij deze ondersteunend is aan het ingediende invullingsconcept; 
• een voorstel dat niet overeenkomt met de doelgroep, niet past binnen de criteria en/of de beoogde invulling.

8. Procedure

• De uitvraag wordt openbaar bekendgemaakt op de website van de gemeente Maastricht https://vastgoed.gemeentemaastricht.nl/
• Geïnteresseerde collectieven kunnen vanaf 1 augustus 2026 t/m 31 augustus 2026  plannen indienen via cultuur [at] maastricht.nl (cultuur[at]maastricht[dot]nl). 
• Geïnteresseerden kunnen op donderdag 6 augustus 2026 tussen 13.00 en 17.00 uur of woensdag 12 augustus tussen 9.00 en 12.00 uur op afspraak de begane grond bezichtigen. Er is geen sprake van vrije inloop zonder afspraak. De aanvraag tot bezichtiging kan worden gemaild naar info [at] ipal.nl (info[at]ipal[dot]nl) 
• Op 1 september 2026 wordt de selectieprocedure gesloten. Inschrijvingen die na afloop van de inschrijftermijn worden ontvangen, worden niet in behandeling genomen.
• De aangeleverde stukken en plan worden in september 2026, na sluiting van de inschrijftermijn, door de gemeente beoordeeld op basis van de selectie- en toetsingscriteria.
• Nadat de gemeente het beoogde collectief/concept heeft beoordeeld, zal de gemeente richting iedere geïnteresseerde de uitkomst van de beoordeling kenbaar maken.
• Bij gelijke geschiktheid kan een nadere toelichting worden gevraagd.